La Ciudad de México mide un aporximado de mil 485 kilómetros, de los cuales, solo algunos cientos son ocupados por la mayoría de empresas de la capital, las avenidas más importantes y las viviendas con más plusvalía, pues generalmente en esas zonas se encuentran las colonias mejor ubicadas.
En un estudio de México Compacto se reveló que 8 de cada 10 mexicanos prefieren vivir en una colonia céntrica por el fácil acceso a tiendas, restaurantes, escuelas y transporte, aunque muchos desconocen que, mientras más cerca de la médula esté la casa, hay más probabilidad de que el precio se eleve.
Las colonias más céntricas en la CDMX son denominadas así porque en la anitguedad eran las que se encontraban más cercanas al Centro Histórico, sin embargo, con el tiempo el significado se ha transformado para dar lugar a las zonas que son más concurrídas, con mejores oportunidades y que se encuentran más inmediatas a todo.
Aunque existen varios lugares vecinos del centro, no todos se catalogan como céntricos, ni tienen la misma popularidad que otros. La colonia Del Valle, la colonia Escandón y la colonia Condesa son solo algunos de los barrios considerados mejor posicionados dentro de la Ciudad de México y vivir en ellos no es tan barato.
Colonia Del Valle
La colonia Del Valle se encuentra cerca de las avenidas más importantes como calzada de Tlalpan, Insurgentes, Viaducto, Churubusco y Eugenia. La zona está llena de casas y edificios que oscilan entre los 70 años a los 5 años de antigüedad.
La plusvalía de la zona de la colonia Del Valle se ha posicionado como una de las más atractivas de la Ciudad de México en términos inmobiliarios, ya que es de 15.9 % y en la colonia se concentran los segmentos medio, residencial y residencial plus, es decir, que es un agradable lugar para vivir.
El promedio de renta de una casa oscila entre los 20 mil y 35 mil pesos mensuales, mientras que los departamentos cuestan entre 15 mil a 25 mil pesos mensuales.
Para la venta, las casas no bajan de 5 millones de pesos, mientras que existen departamentos en 3 y medio millones de pesos.
Colonia Escandón
Este lugar se encuentra ubicado entre varias colonias céntricas como la Nápoles, la Condesa, la Roma y justo entre las avenidas más importantes de la Ciudad de México: Insurgentes, Circuito Interior, Revolución y Viaducto , así como también mantiene cercanía con algunas de las estaciones de metro más conocidas: Patriotismo, Chilpancingo y Tacubaya.
En Escandón hay edificaciones bastante viejas aunque también muchas nuevas, con no más de 4 años desde su construcción. En la zona predominan los departamentos en un 94% mientras que el otro 4% queda para las casas.
Dependiendo en qué parte de la colonia esté ubicado el departamento o la vivienda, subirá su valor. Por ejemplo, los cercanos a Viaducto están entre 15 mil a 37 mil pesos de renta y algunos que se encuentran sobre Cicuito Interior pueden llegar a costar hasta 47 mil pesos al mes.
Los precios de departamentos y casas rondan entre los 4 millones hasta los 15 millones en promedio. De hecho, Escandón está catalogada como una de las colonias con más plusvalía, con un aumento del 11.9 % en el precio de metro cuadrado.
Colonia Condesa
Esta es una de las colonias más conocidas y más concurridas de la CDMX. Se caracteriza por tener muchos cafés, librerías, restaurantes, fuentes, dos enormes parques y espacios culturales. Se encuentra ubicada cerca de avenidas como Insurgentes, Reforma, Cicuito Interior y Revolución.
Las colonias de sus alrededores son: San Miguel Chapultepec, la Roma, Escandón y Zona Rosa, además de que la movilidad es muy fácil porque la mayoría suele utiliza el metrobus o bicicleta. En sus calles se encuentran varias casas y edificios de la época del porfiriato y algunos otros aún más antigüos.
El promedio de rentas de vivienda en la Condesa puede variar entre 20 mil pesos hasta 70 mil pesos al mes, mientras que el costo de compra de propiedades oscilan entre los 4 millones hasta los 40 millones de pesos.
La plusvalía en la Condesa es bastante elevada, pues el precio por metro cuadrado está en aproximadamente 2 mil 667 dolares o 3 mil 287 dolares, dependiendo de la zona del inmueble. Eeste lugar también se encuentra altamente poscionado en cuanto a plusvalía.
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